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实际还款金额比房贷计算器算出来的金额为什么多

我每个月比房贷计算器算出来的多214块,也找不到原因.商贷230万,公积金30万,基准利率85折,按30年还款,已还4年多.刚收到最新的2016年还款计划表,2月到12月每个月商贷还11397.17元,公积金还1329.26元,合计12726.43元.而房贷计算器算出来每月应还为12512.78元.

计算器只是参考值,实际银行的利率是浮动的不固定.

出入不会很大

如果是我行办理的贷款,可能是你采用的还款方式不同,我行贷款计算器网页链接

出现这种情况有两种可能:第一,你第一次还贷时间与首次放款时间相差不是30天,有可能是十几天,也有可能是四十几天,这样就导致利息往后均的误差.因为房贷计算器都是按整的计算的,比如整五年,整十年.而我们贷款不可能是初一放款,下初一开始还款.第二,因为最近利息波动,你有可能选错利息,也有可能导致误差.但是,需要注意的是,这种误差顶多会导致十元左右的误差,如果误差多了,你要好好的计算一下了.

算法不同.其他条件相同的情况下,如下原因:1、银行的算法更精准,采用基础利率的复利方式计算;2、网上的计算器是机构自己用函数算的,和银行的算法不同,不一定采用了利息的复利计算方式.以上.

贷款后还款方式一般分为:等额本息,等额本金,先息后本!等额本息是每月固定一个还款金额不变,等额本金是每月递减,他们之间的区别的关键点在于:你每月还了一部分本金,所以你第二月的实际贷款金额要比第一月少.搞清楚这点你就弄明白了.

还款方式若相同,一般不会差距很大,建议和贷款机构详细确认,若在招行办理,可以通过招行计算器尝试计算,详见:招行主页,右侧理财计算器.http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator

贷计算器计算结果仅供参考,和银行还款金额是不一样的,银行还贷金额是随期限基准利率浮动的.目前利率下计算的预估结果,并不预示未来归还本息.比如当下贷款没有上浮为4.9%(五年以上期限基准利率),如今年央行进行加息,将五年

决定月供的条件有贷款总额、贷款年限、贷款利率和还款方式.如果确定是21万、15年、6.55%的利率和等额本息还款的话,月供额确实是1835.01元

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